자신의 자택을 휴가 중에 단기 임대를 두는 수요가 증가하고 있다.
상당한 현금 흐름과 ROI를 찾는 투자자에게 매력적인 사업이다.
휴가 중 자택 임대를 주는 것은 적은 비용과 퇴실 시간에 대한 압박이 없는 점을 장점으로 볼 수 있다.
그러나 책임 및 기타 운영상의 위험이 단점으로 볼 수 있다.
세부적으로 현황은 다음과 같다.
- 단기 임대 성장추세
휴가 중 자택 임대는 새로운 것이 아니지만 Airbnb, HomeAway 및 Vrbo와 같은 온라인 플랫폼을 통한 단기 임대 모델의 편리함과 효율성이 투자자와 고객의 관심을 끌고 있다.
연구에 의하면 단기 임대 시장은 지난 3 년 동안 100% 이상 성장하였다.
이러한 시장에서 수입은 감소했지만 단기 임대에 대한 전반적인 수요는 여전히 증가하고 있는 추세로 보인다.
이는 환대 산업, 지방 정부 및 지역 사회로부터의 저항은 시장 붕괴가 새로운 균형점에 도달함에 따라 단기 임대 부문에 어려움으로 볼 수 있다.
단기 임대 모델과 더 저렴한 숙박 시설 가격으로의 전환은 새로운 가격 구조, 혁신적인 기술 및 마케팅 전략을 채택하는 매력적인 숙박 서비스로 볼 수 있다.
단기 임대 투자자에게 가장 큰 과제는 공공 정책이다.
많은 도시는 휴가 중 자택 임대 운영을 제한하거나 차단하는 규정이 있다.
지역 사회 및 시민의 네트워킹과 같은 직접적인 수단을 통해 정책 완화를 해야 한다.
- 기술에 의해 증가되고 있는 휴가 중 자택 임대 사업
단기 임대는 인터넷보다 훨씬 먼저 시행되었다.
그러나 기술의 확산으로 인해 투자자 혹은 소비자가 활용하기가 쉬워졌다.
휴가 중 자택 임대 투자와 관련된 마케팅, 예약 및 관리 프로세스의 모든 측면에 대해 기존의 신규 예약 플랫폼 및 지원 공급 업체는 편리한 기술 솔루션을 제공한다.
공유 작업 공간의 추세에서 볼 수 있듯이 기존 및 신규 시장 참가자는 더 큰 가치를 제공하고 경쟁 업체와 차별화 할 수 있는 방법을 찾고 있다.
위에 있는 상황을 반영하여 휴가 중 자택 임대와 관련된 장점과 단점은 다음과 같다.
1) 장점
– 모든 주거용 부동산 유형에 적합함
– 저렴한 숙박 시설에 대한 강력한 수요.
– 기존 임대보다 월등한 임대료와 공실률이 낮음
– 여러 사람에 의한 관리 복잡성 감소
– 온라인 플랫폼을 통한 효율적인 마케팅.
2) 단점
– 현지에서 단기 임대에 대한 잠재적 규제 및 사회적 반대
– 임차인에 의한 재산 피해 가능성 및 현장 유지에 대한 책임 위험 증가
– 유지 보수 비용 증가
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편집인 : 이용우 (yw3262@hanmail.net)
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